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起拍价212亿荆州古城东门外724

来源:轴承厂 时间:2023/8/29

  荆州市自然资源和规划局发布信息:推出古城东门外WG()号地块,起拍价2.12亿,将于年12月29日进行网络拍卖。

  WG()号地块原本是湖北沙市轴承厂,在补偿款快速到位后,顺利实现土地资产的“腾笼换鸟”。

  这块WG()号地块位于东门外,毗邻荆州古城旅游景区,是不可复制区位,也让此次拍卖引人注目。

WG()号地块

  荆州WG()号地块位荆州区江津西路北侧、景明观路南侧。

  地块面积.67平方米,分为商业与住宅两部分,其中住宅部分容积率1.5,商业部分容积率1.0,起拍价2.12亿。

  起拍地价为.58万/亩,起拍楼面地价为元/平方米(住宅+商业)

  以元/平方米的起拍楼面地价,再看看WG()号地块的位置,可谓相当的实惠。

  另外拿地方需代建临东环路公园绿地,面积.13平方米,绿地率不小于65%

WG()号地块指标

  WG()号地块位呈凹型,是最靠近东门的地块。

  东门范围是荆州古城的脸面,代表荆州形象的各种历史纪录片和照片,往往是从东门开拍。

  这里也是进出古城内外的主干道,车流最密集的位置之一。

  在旅游方面,这里是古城旅游核心地段,站在东门城墙,正对WG()号地块,外地游客对荆州的第一印象,也大多落在这里。

  如果这里开发,非常适合游客来此住宿旅游逛街,商业价值颇高,属于可供开发的成熟旅游地段。

  所以最适合打造出代表荆州旅游的商业门户建筑,比如仿古商业街群落。

WG()号地块宗地图

  根据荆州市自然资源和规划局在8月9日发布的《关于中心城区公路局单元控制性详细规划修改草案公示》

  WG()号地块具体规划划分为:

  住宅部分:用地面积.16平方米,容积率1.5,建筑密度35%。绿地率30%,限高24米(附带的商业设施限高36米)

  商业部分:用地面积.51平方米,容积率1.0,建筑密度50%。绿地率15%,限高18米。

 WG()号地块

  因为靠近中商百货和万达广场,因此在小编看来,这块地如果全部进行商业开发难度太大(WG()号地块占地面积,已经超过荆州万达广场商业综合体+外围广场的占地面积)

  再加上同地段商业竞争重复,因此只将一部分地块开发为商业的方案较为合适。

  这样可降低开发难度,而且这部分商业,可针对游客进行特定开发,满足来荆州游客住宿、购物等需求。

WG()号地块

  因为古城保护有限高,WG()号地块住宅部分限高24米,预计打造为稀缺的高端洋房。

  现在荆州城区新楼盘多是高层小区,洋房稀少且价格贵不少,再加上这种不可复制的地块,该楼盘必然是荆州楼市的香饽饽。

  在地块的东侧不远,有荆州实验小学城东校区,还有建设中的东方红中学。

  小编结语

  临近年末,荆州土地拍卖在加速,在年尾的12月,就有5块地等着拍卖(WG()号、号、号、号,P()号)

  “荆十条”截止政策是年12月31日,现在拿地,处于政策期内,享受利好政策,可以减轻企业开发压力。

  此次WG()号地块压着政策截止日拍卖,再加上不可复制的地段优势,有望给荆州土地拍卖市场注入强心剂,在年,有望成为被全城   想了解更多荆州楼市信息,请搜索荆州好房子网!

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