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轰动揽金572亿刚刚淮安土拍大战落

来源:轴承厂 时间:2023/5/27
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炸了!

时隔半年,老城地王再易主!

就在刚刚淮安土拍火爆落幕!11幅地块成功出让,揽金57.2亿!此次挂牌的11幅地块中,其中清江浦区4宗,淮安区1宗,淮阴区6宗。

清江浦区金满华府西侧地块:江苏水利拿下,总价8.79亿,楼面价元/㎡;

淮安区铁运路2号地块:碧桂园拿下,总价11亿,楼面价.81元/㎡;

淮阴区孙大泓东地块:金辉拿下,总价2亿,楼面价.98元/㎡;

淮阴区黄河西路北(盐河南)地块:碧桂园拿下,总价12.6亿,楼面价元/㎡;

淮阴区原托普轴承厂地块:高轶、常州三建建设有限公司、江苏今创房地产集团有限公司拿下,总价4.85亿,楼面价元/㎡;

淮阴区桃李北苑东地块:江苏今创房地产集团有限公司、高轶拿下,总价3.98亿,楼面价元/㎡;

淮安6.29土拍看点

●本次土拍共9块涉宅地块成功出让,9宗商住用地均是限价地。

●清江浦区金满华府西侧地块成交楼面价元/㎡,成为老城区新“地王”!

●碧桂园首次落子淮阴区拿下淮阴区黄河西路北侧地块!西安路西侧地块超70轮竞拍,地价超元/㎡!

●国联以底价拿下淮自然(浦)挂第10号、11号、12#3宗地块,地块出让均要求自持住宅40%,不低于70年!

1

水利再拿清江浦区金满华府西侧地块,成为老城区新“地王”!

淮自然(浦)挂第9号地块位于清浦老城区域,清安河南侧,港口路东侧地块,西侧即为金满华府小区,地块正式开拍前就已经有有11轮报价。最终经过62轮竞逐,该地块被江苏水利房地产开发有限公司摘得,成交楼面价元/㎡,溢价率40%。

该地块起拍楼面价.73元/㎡!淮自然(浦)挂第9号地块与保利此前摘得的红星广场西侧地块(保利通银时光印象)仅一路之隔,但地块起拍楼面价与红星广场西侧地块的拿地楼面价元/㎡仅相差20元/㎡。

值得注意的是此前清江浦区前地王楼面价为元/㎡,本次成交楼面价高出清江浦区前地王约元/㎡,成为老城区新“地王”!

2

碧桂园首次落子淮阴区!板块地价“天花板”被刷新!

本次土拍中,碧桂园首次落子淮阴区!位于淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧的淮自然(阴)挂第4号地块,被碧桂园子公司淮安长盛房地产开发有限公司以12.6亿元总价竞得,成交楼面价元/㎡。

另外淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧地块,被金辉(连云港京辉房地产开发有限公司)以楼面价元/㎡摘得,总价2亿元,成为板块内新地王!值得注意的是该地块周边纯新盘项目较多,包括金辉优步花园、金辉世界城等的开发商也全部是金辉!

深耕淮安已久的江苏今创集团,本次分别联合高铁、常州三建,分别拿下了淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧地块、淮阴区西安路北侧、规划北京西路南侧地块。楼面价分别为元/㎡、元/㎡。

3

国联底价再摘三幅地!均要求自持住宅40%,不低于70年!

本次土拍中清江浦区4宗地块有3宗要求自持不低于建筑面积40%。

或许是因为更加严格的出让要求,这3幅地块在出让前都只有一轮报价,最终也都是国联子公司淮安市保障性住房建设有限公司摘得,均是底价成交。

其中淮自然(浦)挂第12号地块出让面积㎡,容积率3,建筑面积㎡。成交楼面价为元/㎡。地块周边有小区伊美翡翠城、金凤梧桐华苑以及老小区化工新村等。

根据出让文件,淮自然(浦)挂第12号地块建成后,商业全部自持,不得分割销售,自持年限不低于40年;住宅部分,自持不低于住宅总建筑面积的40%,自持年限不低于70年!目前该区域商业资源较为匮乏,后期商业建成将给老城西特别是西南片商业带来改善。

淮自然(浦)挂第10号、11号连体地块位于南部新城板块。地块周边的新房有水沐云顶、水沐清华。水沐未来城和宁淮阅苑等。值得注意的是地块与即将招生的淮安高级实验中学一路之隔。淮安高级实验中学是江苏省淮阴中学、江苏省清江中学、淮阴师范学院附属中学办学联合体。是市直属四星级高中,学校占地亩,投资4.3亿元,目前已开始招生。

你对这次拍卖地块怎么看?你看好哪块地?欢迎在文末留言互动~

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