炸了！
时隔半年，老城地王再易主！
就在刚刚淮安土拍火爆落幕！11幅地块成功出让，揽金57.2亿！此次挂牌的11幅地块中，其中清江浦区4宗，淮安区1宗，淮阴区6宗。
清江浦区金满华府西侧地块：江苏水利拿下，总价8.79亿，楼面价元/㎡；
淮安区铁运路2号地块：碧桂园拿下，总价11亿，楼面价.81元/㎡；
淮阴区孙大泓东地块：金辉拿下，总价2亿，楼面价.98元/㎡；
淮阴区黄河西路北（盐河南）地块：碧桂园拿下，总价12.6亿，楼面价元/㎡；
淮阴区原托普轴承厂地块：高轶、常州三建建设有限公司、江苏今创房地产集团有限公司拿下，总价4.85亿，楼面价元/㎡；
淮阴区桃李北苑东地块：江苏今创房地产集团有限公司、高轶拿下，总价3.98亿，楼面价元/㎡；
淮安6.29土拍看点
●本次土拍共9块涉宅地块成功出让，9宗商住用地均是限价地。
●清江浦区金满华府西侧地块成交楼面价元/㎡，成为老城区新“地王”！
●碧桂园首次落子淮阴区拿下淮阴区黄河西路北侧地块！西安路西侧地块超70轮竞拍，地价超元/㎡！
●国联以底价拿下淮自然（浦）挂第10号、11号、12#3宗地块，地块出让均要求自持住宅40%，不低于70年！
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水利再拿清江浦区金满华府西侧地块，成为老城区新“地王”！
淮自然(浦)挂第9号地块位于清浦老城区域，清安河南侧，港口路东侧地块，西侧即为金满华府小区，地块正式开拍前就已经有有11轮报价。最终经过62轮竞逐，该地块被江苏水利房地产开发有限公司摘得，成交楼面价元/㎡，溢价率40%。
该地块起拍楼面价.73元/㎡！淮自然（浦）挂第9号地块与保利此前摘得的红星广场西侧地块（保利通银时光印象）仅一路之隔，但地块起拍楼面价与红星广场西侧地块的拿地楼面价元/㎡仅相差20元/㎡。
值得注意的是此前清江浦区前地王楼面价为元/㎡，本次成交楼面价高出清江浦区前地王约元/㎡，成为老城区新“地王”！
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碧桂园首次落子淮阴区！板块地价“天花板”被刷新！
本次土拍中，碧桂园首次落子淮阴区！位于淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧的淮自然（阴）挂第4号地块，被碧桂园子公司淮安长盛房地产开发有限公司以12.6亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。
另外淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧地块，被金辉（连云港京辉房地产开发有限公司）以楼面价元/㎡摘得，总价2亿元，成为板块内新地王！值得注意的是该地块周边纯新盘项目较多，包括金辉优步花园、金辉世界城等的开发商也全部是金辉！
深耕淮安已久的江苏今创集团，本次分别联合高铁、常州三建，分别拿下了淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧地块、淮阴区西安路北侧、规划北京西路南侧地块。楼面价分别为元/㎡、元/㎡。
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国联底价再摘三幅地！均要求自持住宅40%，不低于70年！
本次土拍中清江浦区4宗地块有3宗要求自持不低于建筑面积40%。
或许是因为更加严格的出让要求，这3幅地块在出让前都只有一轮报价，最终也都是国联子公司淮安市保障性住房建设有限公司摘得，均是底价成交。
其中淮自然（浦）挂第12号地块出让面积㎡，容积率3，建筑面积㎡。成交楼面价为元/㎡。地块周边有小区伊美翡翠城、金凤梧桐华苑以及老小区化工新村等。
根据出让文件，淮自然（浦）挂第12号地块建成后，商业全部自持，不得分割销售，自持年限不低于40年；住宅部分，自持不低于住宅总建筑面积的40%，自持年限不低于70年！目前该区域商业资源较为匮乏，后期商业建成将给老城西特别是西南片商业带来改善。
淮自然（浦）挂第10号、11号连体地块位于南部新城板块。地块周边的新房有水沐云顶、水沐清华。水沐未来城和宁淮阅苑等。值得注意的是地块与即将招生的淮安高级实验中学一路之隔。淮安高级实验中学是江苏省淮阴中学、江苏省清江中学、淮阴师范学院附属中学办学联合体。是市直属四星级高中，学校占地亩，投资4.3亿元，目前已开始招生。
你对这次拍卖地块怎么看？你看好哪块地？欢迎在文末留言互动~
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