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荆州东门外轴承厂,将建一座12亩的公园,

来源:轴承厂 时间:2024/7/31

荆州东门外的轴承厂片区,正对着荆州古城宾阳楼,这里是一个老厂区,已经荒废多年。

荆州一直想对其进行改造,改善古城周边的风貌。年启动轴承厂片区棚改工作,如今已经全部拆迁完毕。

11月25日,荆州发布了第8号建设用地出让公告,具体范围是江津西路北侧、景明观路南侧,其实这就是原轴承厂那块地。

根据土地出让内容,该地块总用地面积.67平方米(折合约72.5亩),该地块分为两个部分,其中西侧也就是临东环路的地块为商服用地,另一块为城镇住宅用地。

商服用地的面积为1.39公顷,折算约平方米,按照不大于1.0的容积率测算,商业面积约1.4万平方米。

住宅用地的面积为3.44公顷,折算平方米,按照不大于1.5的容积率测算,建筑规模约5.16万平方米。

从体量上看,轴承厂片区的面积不小,但是建筑规模为何不大呢,主要有以下几个原因:

第一、该片区靠近东环路的最外侧,规划的是公园绿地。这一区域的面积为0.83公顷,折算约12亩。

这个位置处于荆州的一个核心地段,而且是脸面的位置。12亩的绿化虽然不大,但是作为临街地段,还是比较奢侈的。主要作用应该是与古城墙周围景观形成一个缓冲地带。

第二、商业区1.4万方,面积不算太大。东门外目前已经建成的就有东升广场,不远处就是万达广场,所以这里不缺商业。

根据之前的控规规划,整个轴承厂片区规划的都是商业,如今缩减到只有1.4万平方米。

这个体量不算太大,修建现代商业综合体肯定是不现实的。而且从江津路到景明观路,长度约有米。

从地块位置分析,这里极有可能会新建一条仿古商业街。当然这只是个人猜测,具体要等到详细规划公布。

第三、为何这一块的建筑体量不大呢?因为古城外有严格的控高线,就在轴承厂片区内,就分别有9米、15米、24米三条控高线,距离古城墙越近,建筑高度就越低。

住宅区的高度分为24米和36米,也就是8层楼和12层楼,所以整个住宅小区的建筑体量就不大。

同时这个片区内,规划的还有公共停车场和公共厕所,应该是古城墙申报5A准备的。

从位置来看,这里是荆州的脸面之一,正对着宾阳楼。所以靠近东环路的公园绿地和商业区需要用心打磨,万万不可建成粗制滥造的现代仿古建筑。

这里应该成为服务于荆州古城旅游的一个休息区、美食区和休闲体验区。

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