荆州东门外的轴承厂片区，正对着荆州古城宾阳楼，这里是一个老厂区，已经荒废多年。
荆州一直想对其进行改造，改善古城周边的风貌。年启动轴承厂片区棚改工作，如今已经全部拆迁完毕。
11月25日，荆州发布了第8号建设用地出让公告，具体范围是江津西路北侧、景明观路南侧，其实这就是原轴承厂那块地。
根据土地出让内容，该地块总用地面积.67平方米（折合约72.5亩），该地块分为两个部分，其中西侧也就是临东环路的地块为商服用地，另一块为城镇住宅用地。
商服用地的面积为1.39公顷，折算约平方米，按照不大于1.0的容积率测算，商业面积约1.4万平方米。
住宅用地的面积为3.44公顷，折算平方米，按照不大于1.5的容积率测算，建筑规模约5.16万平方米。
从体量上看，轴承厂片区的面积不小，但是建筑规模为何不大呢，主要有以下几个原因：
第一、该片区靠近东环路的最外侧，规划的是公园绿地。这一区域的面积为0.83公顷，折算约12亩。
这个位置处于荆州的一个核心地段，而且是脸面的位置。12亩的绿化虽然不大，但是作为临街地段，还是比较奢侈的。主要作用应该是与古城墙周围景观形成一个缓冲地带。
第二、商业区1.4万方，面积不算太大。东门外目前已经建成的就有东升广场，不远处就是万达广场，所以这里不缺商业。
根据之前的控规规划，整个轴承厂片区规划的都是商业，如今缩减到只有1.4万平方米。
这个体量不算太大，修建现代商业综合体肯定是不现实的。而且从江津路到景明观路，长度约有米。
从地块位置分析，这里极有可能会新建一条仿古商业街。当然这只是个人猜测，具体要等到详细规划公布。
第三、为何这一块的建筑体量不大呢？因为古城外有严格的控高线，就在轴承厂片区内，就分别有9米、15米、24米三条控高线，距离古城墙越近，建筑高度就越低。
住宅区的高度分为24米和36米，也就是8层楼和12层楼，所以整个住宅小区的建筑体量就不大。
同时这个片区内，规划的还有公共停车场和公共厕所，应该是古城墙申报5A准备的。
从位置来看，这里是荆州的脸面之一，正对着宾阳楼。所以靠近东环路的公园绿地和商业区需要用心打磨，万万不可建成粗制滥造的现代仿古建筑。
这里应该成为服务于荆州古城旅游的一个休息区、美食区和休闲体验区。
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